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 开发商延迟交房 购房者诉战获胜

  •    时间:2018-10-21
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论文正文

文/孟祥林

跟许多外来务工者希望在城市购房安居一样,河北省邢台市南和县人田海霞也梦想在城市落地生根。于是,夫妻俩在邢台市贷款购置了一套公寓房。开发商不能如期交房,且交房时间遥遥无期,田海霞打起了一场维权保卫战,{代写论文就找www.99qk.com久久论文网,代写论文QQ:56223941}要求退房。法院会支持她的诉求吗?

城市购房:不让孩子输在起跑线上

1980年出生的田海霞大学毕业后孑然一身到广州打拼。然而,4年的拼搏努力并没有让她融人繁华的大都市。26岁时,她回到家乡河北省邢台市南和县,与王利辉结婚。随后,他们生下儿子滔滔。夫妻俩农忙时伺候3亩麦田,农闲时经营一家服装小店收入颇丰。

时光飞逝,一晃7年过去了,滔滔到了上学的年龄。市区的教育要比县里好几倍,让孩子到市里读书,不让孩子输在起跑线上,是夫妻俩奉行的准则。

2011年8月,田海霞夫妇举家搬到市区一所重点小学附近居住,并托熟人把儿子送进这所小学就读。随后,夫妻俩在离家不远的地方租了一间10平方米的门面房,干起服装生意。

半年后,一家三口的生活稳定下来。随着积蓄的不断增多,田海霞有了在城市购房的念头,但他们存款的增长赶不上房价的飙升。于是,田海霞建议先买一套小公寓,等以后有钱了再换一套大房。她的想法得到了王利辉的赞许。

一天下午,夫妻俩来到一家位于市中心的楼盘售楼部。田海霞刚推门进入,一位身穿黑制服、白衬衣的女售楼员便热情地上前迎接,还递来两杯咖啡。随后,女售楼员面带微笑地向他们详细地介绍了市区楼房的走势,还展示了近几年该公司获得的各种荣誉,有理有据地“科学”展望该地段的房价:“这块空地将来是全市集吃、住、娱乐、购物为一体最大的商贸中心,正在筹建的这栋19层大楼便是公寓房项目,优惠政策很多……如此黄金地段的房子将来会翻倍升值!”

夫妻俩心动了,决定购买一套32平方米阳面户型的公寓房。最终,双方以4700元/平方米的价格成交。当天,田海霞夫妇交了1万元定金。开发商答应出面在银行担保帮他们办理房贷手续,令夫妻俩苦恼多日的买房“差钱”难题迎刃而解。

三天后,田海霞夫妇将9万元首付款和装修款打到售楼部的账户上,并与开发商、建筑商分别签了《订购合同》《商品房预售协议》《房屋装修合同》。在开发商的担保下,田海霞夫妇顺利地从银行贷出7.8万元,约定10年内还清。

延迟交房:购房者起诉解除合同

一年后就能住进属于自己的房子,田海霞夫妇着实激动了一阵子,两人赚钱的动力更足了。田海霞时不时地去工地查看新房的进展情况。尽管她听说工地所用水泥和钢筋与当初的承诺有些差距,但她的要求不高:只要房子如期交工,自己一家准时搬入即可。

夫妻俩终于盼到了合同约定交房的日子。2013年7月的一天,田海霞来到售楼部询问何时能拿到房钥匙,工作人员告诉她建筑商正在跑水、电、暖手续,尽早交房。然而,田海霞苦等了6个月后,再次去工地看房时,眼前的情景让她愤愤不已:地砖仍没铺设,墙面也没粉刷……照这个速度,再过半年也交不了房。后来,田海霞夫妇了解到,这座大楼征地用去10年时[本文来自于www.jYqkW.com]间,公寓房的用地期限仅40年,已减少1/3寿命的新房再延期交房,哪还有升值可言?

这时,更让夫妻俩没料到的是,楼市进入冬眠期,房价徘徊不前。他们一合计,当初投资这间公寓[本文来自于www.JyqKW.cOM]房失误了,他们不想要这套公寓房了。可当夫妻俩翻出《订购协议》反复研读后他们才意识到,如果不经对方同意擅自解除合同,须支付装修费总额30%的违约金,即6000多元。

伤心、失望接踵而至。无奈,田海霞买来许多法律书籍恶补,又到几家律师事务所咨询,终于找到了解决办法。

2013年12月20日,田海霞通过快递将《交房催告书》送往房地产公司,要求90日内履行交房义务,否则解除合同。《交房催告书》如泥牛人海,三个月杳无音信。这时,田海霞接到母亲的电话,得知父亲得了肺癌,急需钱治病。

冷静后,田海霞一纸诉状将开发商、建筑公司等告上法庭。一方是资产雄厚的开发商,另一方是来城市打拼的弱女子,在旁人看来,这场力量悬殊的官司田海霞必输无疑,田海霞自己也捏着一把汗。

Tags: 购房者 交房 开发商  
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